920 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 197,7 m² · constr. 1962 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085466174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
58033085466174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 326 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 119 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 783 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 980 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 684 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 082 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 67 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 982 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 730 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 101 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 427 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 672 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 766 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 832 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 374 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 137 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 626 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 932 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 869 424 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.