13 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 397 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58033085467122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 325 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 985 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 242 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 752 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 252 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 135 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 925 430 $ Poids 89 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 259 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 688 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 714 $ Poids 84 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 522 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 934 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 257 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 675 296 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 513 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 792 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 270 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 646 107 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 397 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 026 254 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.