944 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 188,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 676 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
58033085467289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 212 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 092 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 589 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 055 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 719 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 954 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 144 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 364 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 654 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 677 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 98 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 409 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 113 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 875 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 822 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 636 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 514 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 107 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 720 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 813 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.