21 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 119 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58033085467521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 736 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 207 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 803 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 503 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 820 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 254 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 687 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 0 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 474 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 843 875 $ Poids 77 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 501 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 999 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 286 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 1 056 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 196 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 949 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 195 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 984 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 681 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 763 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 829 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 601 919 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.