949 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
58033085467666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 183 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 905 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 309 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 963 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 194 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 181 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 736 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 545 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 915 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 861 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 286 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 554 860 $ Poids 71 % |
| 11 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 373 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 749 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 879 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 742 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.