953 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
58033085467668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 180 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 774 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 327 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 710 437 $ Poids 88 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 204 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 952 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 567 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 507 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 815 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 625 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 191 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 758 $ Poids 75 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 248 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 950 882 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.