23 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58033085467721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 256 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 815 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 482 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 832 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 249 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 697 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 21 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 801 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 454 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 856 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 493 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 014 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 268 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +76 114 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 072 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 202 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 180 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 998 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 662 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 493 $ Poids 68 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 809 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 553 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.