25 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 99,4 m² · constr. 1964 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085467930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58033085467930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 248 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 977 857 $ Poids 93 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 145 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 918 553 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 455 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 174 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 747 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 482 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 929 075 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 799 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 284 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 563 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 257 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 815 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 754 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.