940 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 468 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 281,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 949 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
58033085468080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 159 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −165 034 $ | 1 708 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 639 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 142 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 591 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 356 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 249 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 51 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +144 259 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 943 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −50 121 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 289 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 983 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.