950 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 169,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 200 $
Rôle antérieur 911 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
58033085468374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 179 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 042 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 354 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 620 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 556 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 000 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 339 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 935 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 567 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 054 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 902 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 497 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 637 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 524 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 127 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 663 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 93 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 286 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 325 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.