946 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 234,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 872 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
58033085468502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 693 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 907 560 $ Poids 58 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 992 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 686 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 841 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 082 941 $ Poids 50 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 543 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −61 591 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 191 194 $ Poids 50 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 184 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 026 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 591 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −89 633 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 015 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 498 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 083 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 2 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 202 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 078 366 $ Poids 22 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +106 498 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 195 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 312 412 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.