956 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
58033085468536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 405 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 733 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 563 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 815 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 153 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 786 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 407 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 684 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 497 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 105 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 574 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 840 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 955 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 544 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 765 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 715 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 651 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 996 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 759 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.