960 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 306,8 m² · constr. 1973 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 803 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 800 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
58033085468689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 163 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 697 $ Poids 64 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 53 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 777 656 $ Poids 63 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 537 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 166 209 $ Poids 55 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 490 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +115 329 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 387 238 $ Poids 42 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 306 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −135 227 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 701 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 1 003 739 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.