955 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58033085468750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 768 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 338 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 008 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 351 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 704 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 586 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 588 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 955 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 229 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 945 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 515 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 809 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 346 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 810 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 992 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 264 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 943 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 690 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.