957 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
58033085468813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 168 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 771 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 352 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 010 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 252 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 947 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 374 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 707 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 608 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 959 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 691 177 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 526 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 368 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 866 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 575 667 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.