959 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
58033085468865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 174 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 399 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 736 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 530 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 820 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 374 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 544 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 843 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 634 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 145 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 791 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 306 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 983 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 340 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 949 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 538 $ Poids 70 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 277 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 986 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.