961 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 226,9 m² · constr. 1967 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085468977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58033085468977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 648 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 891 704 $ Poids 63 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 102 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 633 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 194 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 061 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 251 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 009 980 $ Poids 50 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 473 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −80 730 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 054 $ Poids 44 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 479 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 066 520 $ Poids 35 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 599 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 109 225 $ Poids 33 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 74 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 435 $ Poids 25 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 062 971 $ Poids 21 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 175 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 973 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 930 094 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.