64 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085470621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58033085470621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 216 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 947 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 485 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 102 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 516 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 801 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 679 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 568 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 201 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 653 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 699 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 532 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 000 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 707 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 108 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 532 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.