61 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 94,2 m² · constr. 1956 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085470836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58033085470836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 239 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 703 427 $ Poids 96 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 476 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 381 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 751 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 521 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 541 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 93 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 712 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 705 078 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 700 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 530 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 598 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 558 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 862 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 479 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 913 404 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.