851 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 425 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
58033085471217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 75 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 950 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 392 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 001 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 321 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 700 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 329 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 569 947 $ Poids 81 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 764 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 435 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 831 $ Poids 81 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 423 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 804 703 $ Poids 80 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 940 $ Poids 80 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 603 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 991 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.