849 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 320,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 651 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
58033085471445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 766 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 885 $ Poids 51 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 780 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +113 589 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 820 519 $ Poids 42 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 955 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −83 217 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 753 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 195 460 $ Poids 31 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 329 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +149 682 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 421 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 219 079 $ Poids 8 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +104 508 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 152 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +113 850 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 484 297 $ Poids 2 % |
| 11 | 714, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 341 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +108 732 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 402 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.