55 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58033085471450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 125 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 943 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 393 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 693 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 452 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 798 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 365 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 650 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 447 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 995 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 565 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 691 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 274 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 691 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 615 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 775 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 704 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 777 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 038 $ Poids 74 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 023 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.