847 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 138,1 m² · constr. 1964 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58033085471676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 467 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 768 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 356 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 853 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 611 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 599 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 124 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 747 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 368 $ Poids 72 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 975 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 960 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 576 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 680 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.