845 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 408 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085471848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
58033085471848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 46 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 957 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 360 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 008 972 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 341 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 506 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 574 370 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 368 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 810 249 $ Poids 83 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 608 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 699 952 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 409 $ Poids 81 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 445 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 946 181 $ Poids 80 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 512 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 714 465 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.