860 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 450 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085472055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
58033085472055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 72 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 973 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 236 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 717 853 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 322 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 027 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 548 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 783 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 385 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 823 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 585 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 515 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 537 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 801 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 111 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 067 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 360 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.