861 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 121,8 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 437 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085472119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
58033085472119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 209 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 511 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 840 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 173 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 88 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 025 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 512 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 864 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 745 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 563 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 479 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 783 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 425 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 809 819 $ Poids 71 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 590 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 662 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 639 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.