857 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 132,5 m² · constr. 1963 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 526 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085472267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
58033085472267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 481 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 748 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 585 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 237 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 833 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 509 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 872 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 231 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 786 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 766 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 946 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 562 936 $ Poids 67 % |
| 10 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 663 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 969 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 970 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.