855 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085472416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
58033085472416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 486 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 403 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 302 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 964 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 357 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 907 077 $ Poids 87 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 623 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 504 202 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 131 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 711 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 44 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 917 441 $ Poids 76 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 557 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 397 $ Poids 76 % |
| 12 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 583 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.