851 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085472554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58033085472554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 22 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 967 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 275 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 311 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 020 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 551 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 295 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 350 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 818 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 581 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 512 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 476 $ Poids 81 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 233 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 667 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 755 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 364 $ Poids 78 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 378 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 956 808 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.