870 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 134,5 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 451 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085473245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
58033085473245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 186 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 481 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 758 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 163 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 843 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 782 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 593 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 470 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 882 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 762 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 666 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 920 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 567 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 950 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 949 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 173 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.