865 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085473575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
58033085473575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 129 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 211 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 619 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 713 615 $ Poids 92 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 441 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 778 295 $ Poids 90 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 298 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 818 894 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 511 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 581 309 $ Poids 84 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 281 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 956 357 $ Poids 82 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 523 $ Poids 82 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 008 $ Poids 81 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 413 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 138 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 667 950 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.