861 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085473724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58033085473724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 113 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 719 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 217 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 454 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 784 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 290 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 436 $ Poids 87 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 586 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 160 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 673 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 516 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 302 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 964 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 389 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 681 900 $ Poids 78 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.