864 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 411 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085473958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58033085473958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 217 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 743 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 160 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 008 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 405 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 810 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 392 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 753 $ Poids 88 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 254 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 147 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 166 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 065 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 405 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 771 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 377 $ Poids 76 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 178 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 993 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 359 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 798 409 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.