885 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085474120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58033085474120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 107 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 861 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 185 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 497 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 776 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 251 $ Poids 80 % |
| 5 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 682 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 773 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 682 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 864 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 115 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 844 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 519 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 567 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 947 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 914 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 583 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.