72 Rue PIERRE-DAVIGNON · Boucherville
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 254,3 m² · constr. 1964 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 631 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085475366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
58033085475366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 695 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 239 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 370 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −90 014 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 616 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 853 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 418 $ Poids 50 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 747 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 056 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 682 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 947 403 $ Poids 46 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 406 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +80 794 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 126 351 $ Poids 26 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 758 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 992 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 234 650 $ Poids 23 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 778 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 1 103 943 $ Poids 21 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 884 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +212 410 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 399 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 199 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.