35 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085476767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
58033085476767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 373 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 833 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 277 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 749 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 132 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 699 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 131 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 351 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 858 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 448 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 017 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 560 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 776 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 811 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 538 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 172 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +89 517 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 076 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.