74 Rue AUGUSTE-LACAILLE · Boucherville
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085476980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
58033085476980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 248 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 734 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 187 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 801 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 339 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 818 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 196 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 686 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 293 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 842 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 381 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 997 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 106 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 054 133 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 181 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 500 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 762 630 $ Poids 74 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 51 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 982 138 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.