952 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085477147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
58033085477147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 132 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 778 295 $ Poids 99 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 333 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 713 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 291 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 1 021 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 552 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 967 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 466 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 818 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 667 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 467 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 796 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 217 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 957 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 223 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 954 858 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 810 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 460 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.