956 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 308,4 m² · constr. 1966 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 646 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085477407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
58033085477407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 166 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 017 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 165 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 782 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 568 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 169 552 $ Poids 53 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 517 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +119 255 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 372 039 $ Poids 41 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −129 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 618 535 $ Poids 20 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 271 992 $ Poids 20 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 978 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.