28 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085477484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58033085477484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 115 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 245 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 210 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 914 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 125 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 490 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 108 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 744 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 833 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 104 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 217 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 560 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 516 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 835 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 322 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 757 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.