960 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 146,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 523 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085477669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
58033085477669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 296 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 879 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 286 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 484 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 118 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 228 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 580 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 623 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 731 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 636 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 795 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 830 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 695 662 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 889 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 831 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 595 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 476 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 991 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.