962 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 161,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 565 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085478863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
58033085478863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 205 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 70 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −42 497 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 029 325 $ Poids 85 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 339 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 922 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 429 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −54 176 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 976 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 440 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 125 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 757 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 509 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 039 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 652 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 838 779 $ Poids 54 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 912 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 834 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 734 024 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.