972 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 319,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 873 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085479135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
58033085479135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 123 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 28 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge −138 976 $ | 1 851 283 $ Poids 56 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 461 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 239 144 $ Poids 50 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 415 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +146 492 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 469 402 $ Poids 36 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −88 046 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 851 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 224 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.