967 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 189,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085479342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
58033085479342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 74 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 593 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 957 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 437 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 058 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 268 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 672 436 $ Poids 64 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 929 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 565 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 98 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 998 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 428 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 962 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 638 329 $ Poids 49 % |
| 10 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 615 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −60 578 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 815 880 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 605 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +99 119 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 135 723 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.