970 Rue MARIE-ANNE-MESSIER · Boucherville
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085479901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
58033085479901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 140 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 492 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 393 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 042 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 483 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 811 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 534 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 834 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 680 013 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 690 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 986 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 174 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 247 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 782 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 356 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 972 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 843 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 593 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 377 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 975 510 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.