68 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
58033085480246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 205 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 752 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 445 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 509 891 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 472 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 974 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 173 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 926 490 $ Poids 82 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 572 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 916 003 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 972 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 548 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 745 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 901 $ Poids 77 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 571 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.