70 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 416 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
58033085480384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 193 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 954 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 487 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 005 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 596 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 572 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 697 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 416 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 486 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 342 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 425 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 527 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 448 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 353 $ Poids 78 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 184 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 778 118 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.