76 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 394 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58033085480661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 121 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 103 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 143 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 743 584 $ Poids 95 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 386 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 504 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 486 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 430 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 571 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 333 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 517 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 964 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 708 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 633 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 907 077 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 186 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 711 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.