71 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
58033085480786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 170 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 196 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 956 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 469 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 007 373 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 603 $ Poids 86 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 710 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 397 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 527 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 381 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 713 598 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 320 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 086 $ Poids 81 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 164 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 711 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 433 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 358 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 415 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 636 $ Poids 78 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 594 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 944 430 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.