73 Rue MARIE-CHAUVIN · Boucherville
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 444 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085480994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58033085480994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 221 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 999 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 518 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 736 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 601 667 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 424 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 636 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 382 210 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 584 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 358 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 745 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 487 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 055 244 $ Poids 78 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 576 009 $ Poids 78 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 803 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 297 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.